上海4月二手市场恢复稳健,成交创近六年同期新低 ——凤凰网房产上海

2018-05-27 20:10 来源:藏歌音乐网
山东11选5

根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2018年4月,全市共计成交万套,环比下跌%,同比下跌%;其中,二手住宅共计成交万套,环比下跌%,同比下跌%。

上海链家市场分析师赵葆根表示:4月成交量相较3月明显下降,与4月1日起,申城首套房贷利率从最低9折变为最低95折有关。

这一政策调整,导致3月下旬成交激增,该时间段共计成交二手住宅万套,占据3月总量的46%。

因此进入4月后,随着政策窗口期的过去,成交出现回落亦在情理之中。 成交为近六年同期新低根据上海链家市场研究部监控的数据显示,今年4月的二手住宅成交量,为2013年以来的同期最低点。

不过万套的成交量,仍然要高于2011年、2012年的同期水平,同时与2014和2017年的成交水平亦相差不远。 动迁房项目助、板块位居前二和是4月全市二手住宅成交最为集中的板块,这两个板块中,较多的次新动迁配套房转入二手市场,对于成交的带动十分显著。

新城和新城的成交量也在300套以上。 与3月类似,成交量前十的二手住宅项目,仍以次新动迁配套房为主,除了新凯家园和南乐苑外,其余八个楼盘均为此类项目。

其中包括了的民乐城、鹤沙航城、的北城、的永康城等近年建成的动迁基地。 在今年一二手倒挂频繁出现的情况下,次新动迁配套房一方面房龄较短,另一方面由于户型较小,总价低廉,在刚需市场有较强的竞争力,这类项目的套均成交面积普遍不超过75平方米,甚至部分项目的套均成交面积低于70平方米,这在新建或次新商品房里是较为少见的。 上海链家市场分析师赵葆根表示:在3月市场因为政策变化而出现小高峰后,4月的二手市场基本恢复了此前的稳健状态。

4月新房市场的供应高峰,与部分项目形成了直接的竞争关系;但同时,也应该看到,新房项目吸纳的改善置换需求,客观上也能够促进的成交。 从上海链家各门店反映的情况来看,置换型房东普遍较易于对价格作出让步,其中不乏一些意图置换新房项目的房东。

因此,新房市场在供应端的放量,对于市场抑制与促进作用并存。

上海4月二手市场恢复稳健,成交创近六年同期新低 ——凤凰网房产上海

(责任编辑:admin )